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扬州市住房保障和房产管理局随机抽查事项清单
发布日期:2017-02-22

编号

抽查事项

名称

抽查依据

抽查

主体

抽查

对象

抽查

比例

抽查

频次

抽查

方式

抽查内容及要求

备注

1

房地产经纪管理工作检查

《房地产经纪机构管理办法》(住房和城乡建设部 国家发展和改革委员会  人力资源和社会保障部令第8号)
  

扬州市住房保障和房产管理局

房地产经纪机构和房地产经纪人

10%

1/

现场检查、书面检查

房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;对房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的处罚;对房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的处罚;对房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的处罚;对房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的处罚;对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的处罚;对房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处罚;对以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的处罚;对泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的处罚;对为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的处罚;对改变房屋内部结构分割出租的处罚;对侵占、挪用房地产交易资金的处罚;对承购、承租自己提供经纪服务的房屋的处罚;对为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的处罚。

 

2

房地产开发经营项目抽查

《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第 七 号,中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第四次会议于2003827日通过,自200471日起施行。)

《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)

《城市商品房预售管理办法》(19941115日建设部令第40号发布,根据2001815日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》;2004720日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)

《商品房销售管理办法》(200144日建设部第88号部令发布,自200161日起施行)

扬州市住房保障和房产管理局

房地产开发企业及项目

20%

1/

现场检查,书面检查

对开发企业是否有如下行为进行检查:对未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房;对在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;对未按照规定的现售条件现售商品房;对返本销售或者变相返本销售商品房;对采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房;对不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用;对未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》;对委托没有资格的机构代理销售商品房。

 

3

 

物业服务企业经营行为及资质条件抽查

《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第 七 号,中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第四次会议于2003827日通过,自200471日起施行。)
《物业管理条例》(200368日中华人民共和国国务院令第379号公布,根据2007826日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订);《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号, 20071126日根据《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》修正,20071126日发布施行);《江苏省物业管理条例》(江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十次会议于20001224日通过,自200131日起施行)

扬州市住房保障和房产管理局

物业服务企业

6%

1/

现场检查,书面检查

对物业服务企业是否有如下行为进行检查:对建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权;对以期骗手段取得资质证书;对物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动;对未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房用途;对擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途;对擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益;对擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营;对物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务;对物业管理企业违反合同约定的服务质量标准;对物业管理企业对物业共用部位、共用设施设备管理不善,造成物业环境恶化。